Верховный суд России защитил права новоселов на качественное жилье
Верховный суд России пересмотрел сроки подачи исков новоселами, столкнувшимися с дефектами квартир.
В Кемерове жильцы многоэтажного дома, построенного в 2013 году, столкнулись с проблемами холода и сырости в своих квартирах. Дом возвели для организации-инвестора, а затем квартиры перепродали частным лицам. Новые владельцы быстро обнаружили, что стены тонкие, а отопление неэффективное. Ремонты не помогали, и застройщик игнорировал обращения.
Арбитражный суд подтвердил, что дефекты неустранимы из-за использования некачественных материалов. Однако, когда в 2023 году владельцы подали иск, областной и кассационный суды отказали им, посчитав, что срок исковой давности истек.
Верховный суд принял другое решение. Он установил, что срок давности начинается с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав, а не с даты постройки дома. Для квартир в новостройках он отсчитывается с момента передачи жилья новому владельцу и действует весь срок службы здания — от 50 до 80 лет.
Это решение дает новоселам по всей стране больше шансов добиться справедливости и подать иски о серьезных недостатках жилья гораздо позже, чем предусмотрено законом о защите прав потребителей.