Вторичное жилье обгоняет новостройки по темпам роста цен
Рынок недвижимости России демонстрирует необычный тренд: рост цен на вторичное жилье опережает динамику цен на новостройки, сокращая разрыв между сегментами.
Аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью в России отмечают, что в третьем квартале 2026 года продажи вторичного жилья увеличились на 18% по сравнению со вторым кварталом и на 32% — с третьим кварталом прошлого года. Этот рост подтолкнул продавцов к повышению цен: за три месяца стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в среднем на 2,9%, тогда как на первичном рынке — всего на 1,3%.
В результате ценовой разрыв между сегментами сокращается: если в конце третьего квартала 2025 года новостройки были в среднем на 25% дороже вторичного жилья, то сейчас — всего на 20%.
Аналитики также отметили положительную динамику цен на вторичное жилье в 37 из 40 исследованных локаций. Максимальные темпы роста зафиксированы в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%). В Москве квадратный метр стал дороже на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика оказалась слабоотрицательной (-0,8–2% за квартал).
Средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге в сентябре 2026 года составила 164,6 тыс. рублей, показав годовой рост в 10% и квартальный — в 2,2%. Для сравнения, средняя цена квадратного метра в Москве — 428,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 290,8 тыс. рублей, в Сочи — 307,9 тыс. рублей, в Тюмени — 135,3 тыс. рублей, а в Челябинске — 127,6 тыс. рублей.