В трети сделок на вторичном рынке фигурируют дома, построенные за последнее десятилетие
Аналитики «Циана» сообщили, что в 2026 году 32% всех сделок на вторичном рынке в крупных городах прошли в домах, сданных за последние 10 лет (2016–2026 гг.).
Наибольшая доля таких объектов в продажах зафиксирована в локациях с активным жилищным строительством: Краснодар (61%), Ленинградская область и Тюмень (по 49%). Минимальные показатели отмечены в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (14%), где много квартир в типовых советских домах, а нового жилья в последние годы строилось мало. В Москве таких сделок — 31%, в Санкт-Петербурге — 29%.
Больше всего квартир среди недавно построенных домов куплено в корпусах 2024 и 2025 годов (4,6% и 6,1%). Это самые свежие готовые к заселению объекты. Часть сделок в них прошла с девелоперами после сдачи дома, часть — с покупателями-инвесторами, которые дождались выдачи ключей и сразу же вывели свои лоты на вторичный рынок. В домах 2026 года таких сделок меньше всего — 0,9%, так как там еще не везде передали ключи, и продать квартиру в необжитом доме сложнее.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что доля современного жилья в предложении чуть выше, чем в сделках. На «Циане» в разделе вторичной недвижимости на квартиры в домах 2016–2026 годов приходится 38% всех объявлений. Спрос смещен в сторону более старых домов из-за цены квадратного метра: квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, в среднем на 20% дороже рынка.
В продаже и в сделках квартиры в домах 2016–2026 годов встречаются чаще, чем в застройке городов (20%), что указывает на активность собственников таких объектов на рынке.